新築後一度も使用されていない、新品土地付住宅です。
この物件は先日ご契約いただきました。
ありがとうございました。
ご契約いただきましたので、物件の詳細の一部を削除しましたのでご了承下さい。
概 要
所 在 地 ：福井県坂井市春江町上小森********
大石小学校の南東にある室町団地の中、ＪＡはるえ大石支所前を東に入った所です。
構 造 ：木造瓦葺２階建
建 築 ：２００８年（平成２０年）１月完成
土地面積 ：１９０.２６㎡（５７.５５坪)
建物面積 ：１階 ４４.９０㎡ 2階 ４４.９０㎡
延 ８９.８０㎡ (２７.１６坪）駐車スペース４台分
取引態様 ：仲介
販売価格 ：現状有姿 １，５００万円（仲介）
引渡時期 ：即時（すぐに住める状態です。）
主な特徴 ：全窓ペアガラス、上下水道接続済（負担金ナシ）
注意点 ：建物未登記ですので表示・保存登記は買主で行なう必要があります。
販売資料は↓からPDFファイルで取り出せます。
削除しました。
各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
まずは間取りですが、１階はＬＤＫ、２階は１２畳の寝室と少し小さなウォーインクロゼット。洗面、洗濯、浴室も２階にあるのが特徴です。全体で１ＬＤＫの住宅ですが、最後に３ＬＤＫへの増築プランも載せてありますので、参考にしてください。
外観上の特徴は、前面道路の高さに合わせて玄関前に４台分（クラウンクラス３台、軽１台）の駐車スペースが確保されています。この道路から約５０ｃｍ、階段３段を上がって中央が玄関です。
玄関ドアは重厚で背が高いアルミ製、ディンプル式の防犯キーが採用され、モニター付きインターホン、人を感知すると点る玄関灯も設置されています。
玄関正面には、天井までの下駄箱が設置され、玄関横と階段からの明かりが差し込んでいます。
玄関から正面のドアを開けると、そこは２０.７畳のＬＤＫ。台所スペースを除いても約１５畳は食堂と居間のスペースですから、広さは充分と思います。
台所は人気のカウンター付の対面キッチン、もちろんシステムキッチンで、大型シンクの１枚天板です。
最近のシステムキッチンの特徴は、天板下が扉ではなく、このように引き出し型です。奥の物も手軽に出し入れできるので今後はこのタイプが主流となると思われます。蛇口には、浄化器も付いています。
レンジはＩＨクッキンギヒーターではなくガスレンジです。ＩＨは確かに慣れてしまえば重宝な点は沢山あるのですが、従来とおりのガスレンジの方が使い易いという意見もあり、東京の分譲マンションでもＩＨとガスの比率は五分五分と聞いています。
流し台の後ろの水色の扉は食器棚、その左側には小窓があって、玄関先が見えるようになっています。単なる小窓ですが、お子さんが外にいるときとか、来客があったとき意外と便利だと思います。この窓の左側に冷蔵庫置場、その横に物置と書いてありますが、内部は可変棚になっていて、食料庫みたいにつかえるような配慮がされてあります。
２階へ上がる階段には手すりも付いていて安全です。写真の窓は外開きの扉状の窓ですが、ロール式の網戸も内蔵されています。窓はすべての窓がペアガラスです。
これが２階の洋間１２畳。畳１畳半の天井までのクロゼットも付いていて、非常に明るい空間です。
これが洗面所と洗濯機置場、通常の１．５倍の広さがあるので、下着やタオルなどが整理できるスペースも確保されています。また、その奥に洗濯物がすぐ干せるサンルームがあり、動線を考えた非常に便利な間取りだと思います。
洗面横の浴室は鮮やかなシステムバス。２階にある浴室でも、１階の台所横から自動湯張り、追い焚きができる機能も付いています。私んちも数年前に自動湯張り、追い焚き付の給湯器に変えましたが、風呂好きな私にはとても便利で重宝な設備です。
この家には床下と天井点検口が付いていたので、床下も見てみました。床下はもちろんコンクリートベタ基礎で水道、給湯配管は「さや管」が使われていて、メンテナンスにも配慮されています。昔ながらの、つか石を使わずに土台の中央部を支える部分も調節可能な専用金具が使われています。
またこの住宅には、床下換気口がなかったのですが、知らべた結果、基礎パッキン工法という工法が使われていて、湿気やしろありにも強いとのことです。
その他、水を使って発泡させる断熱材アクアフォームや、日本住宅保証検査機構の保証なども付いている住宅です。
さて、かなり設備や造りにはお金を掛けた住宅ですが、間取りが１ＬＤＫでは２人で住むならまだしも、３,４人となると狭いと思われますので、３ＬＤＫにする場合の増築案が↓です。
このプランですと、現在の建物の取り壊し部分が少なく、かつ現在の明るさや機能を損なうことなく２部屋（押入付の６畳大２室）増築できます。
増築も水周り（トイレや台所、浴室）などが含まれると高くつきますが、この増築は部屋だけですので、多少安くなるとはいえ３００万くらいはかかると思われます。
物件所在地
削除
福井市への近道
春江から福井へ向かうには、上の地図にもあるように、この団地から東に向かって、「芦原街道」を南進するのが一般的ですが、信号が少なくて、道幅も広く快適な福井までのルートがこれです。
高屋橋を越えて福井市内へ向かうルートです。芦原街道を通って福井駅までの距離はほぼ同じ１２．９ｋｍ。時間はかなり短縮され、福井市の北西部、新田塚や福井工大方面までだったら、約25分で着くと思います。
この物件は先日ご契約いただきました。
ありがとうございました。
ご契約いただきましたので、物件の詳細の一部を削除しましたのでご了承下さい。
概 要
所 在 地 ：福井県坂井市春江町上小森********
大石小学校の南東にある室町団地の中、ＪＡはるえ大石支所前を東に入った所です。
構 造 ：木造瓦葺２階建
建 築 ：２００８年（平成２０年）１月完成
土地面積 ：１９０.２６㎡（５７.５５坪)
建物面積 ：１階 ４４.９０㎡ 2階 ４４.９０㎡
延 ８９.８０㎡ (２７.１６坪）駐車スペース４台分
取引態様 ：仲介
販売価格 ：現状有姿 １，５００万円（仲介）
引渡時期 ：即時（すぐに住める状態です。）
主な特徴 ：全窓ペアガラス、上下水道接続済（負担金ナシ）
注意点 ：建物未登記ですので表示・保存登記は買主で行なう必要があります。
販売資料は↓からPDFファイルで取り出せます。
削除しました。
各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
まずは間取りですが、１階はＬＤＫ、２階は１２畳の寝室と少し小さなウォーインクロゼット。洗面、洗濯、浴室も２階にあるのが特徴です。全体で１ＬＤＫの住宅ですが、最後に３ＬＤＫへの増築プランも載せてありますので、参考にしてください。
外観上の特徴は、前面道路の高さに合わせて玄関前に４台分（クラウンクラス３台、軽１台）の駐車スペースが確保されています。この道路から約５０ｃｍ、階段３段を上がって中央が玄関です。玄関ドアは重厚で背が高いアルミ製、ディンプル式の防犯キーが採用され、モニター付きインターホン、人を感知すると点る玄関灯も設置されています。
玄関正面には、天井までの下駄箱が設置され、玄関横と階段からの明かりが差し込んでいます。
玄関から正面のドアを開けると、そこは２０.７畳のＬＤＫ。台所スペースを除いても約１５畳は食堂と居間のスペースですから、広さは充分と思います。台所は人気のカウンター付の対面キッチン、もちろんシステムキッチンで、大型シンクの１枚天板です。
最近のシステムキッチンの特徴は、天板下が扉ではなく、このように引き出し型です。奥の物も手軽に出し入れできるので今後はこのタイプが主流となると思われます。蛇口には、浄化器も付いています。レンジはＩＨクッキンギヒーターではなくガスレンジです。ＩＨは確かに慣れてしまえば重宝な点は沢山あるのですが、従来とおりのガスレンジの方が使い易いという意見もあり、東京の分譲マンションでもＩＨとガスの比率は五分五分と聞いています。
流し台の後ろの水色の扉は食器棚、その左側には小窓があって、玄関先が見えるようになっています。単なる小窓ですが、お子さんが外にいるときとか、来客があったとき意外と便利だと思います。この窓の左側に冷蔵庫置場、その横に物置と書いてありますが、内部は可変棚になっていて、食料庫みたいにつかえるような配慮がされてあります。
２階へ上がる階段には手すりも付いていて安全です。写真の窓は外開きの扉状の窓ですが、ロール式の網戸も内蔵されています。窓はすべての窓がペアガラスです。
これが２階の洋間１２畳。畳１畳半の天井までのクロゼットも付いていて、非常に明るい空間です。
これが洗面所と洗濯機置場、通常の１．５倍の広さがあるので、下着やタオルなどが整理できるスペースも確保されています。また、その奥に洗濯物がすぐ干せるサンルームがあり、動線を考えた非常に便利な間取りだと思います。
洗面横の浴室は鮮やかなシステムバス。２階にある浴室でも、１階の台所横から自動湯張り、追い焚きができる機能も付いています。私んちも数年前に自動湯張り、追い焚き付の給湯器に変えましたが、風呂好きな私にはとても便利で重宝な設備です。
この家には床下と天井点検口が付いていたので、床下も見てみました。床下はもちろんコンクリートベタ基礎で水道、給湯配管は「さや管」が使われていて、メンテナンスにも配慮されています。昔ながらの、つか石を使わずに土台の中央部を支える部分も調節可能な専用金具が使われています。またこの住宅には、床下換気口がなかったのですが、知らべた結果、基礎パッキン工法という工法が使われていて、湿気やしろありにも強いとのことです。
その他、水を使って発泡させる断熱材アクアフォームや、日本住宅保証検査機構の保証なども付いている住宅です。
さて、かなり設備や造りにはお金を掛けた住宅ですが、間取りが１ＬＤＫでは２人で住むならまだしも、３,４人となると狭いと思われますので、３ＬＤＫにする場合の増築案が↓です。
このプランですと、現在の建物の取り壊し部分が少なく、かつ現在の明るさや機能を損なうことなく２部屋（押入付の６畳大２室）増築できます。増築も水周り（トイレや台所、浴室）などが含まれると高くつきますが、この増築は部屋だけですので、多少安くなるとはいえ３００万くらいはかかると思われます。
物件所在地
削除
福井市への近道
春江から福井へ向かうには、上の地図にもあるように、この団地から東に向かって、「芦原街道」を南進するのが一般的ですが、信号が少なくて、道幅も広く快適な福井までのルートがこれです。高屋橋を越えて福井市内へ向かうルートです。芦原街道を通って福井駅までの距離はほぼ同じ１２．９ｋｍ。時間はかなり短縮され、福井市の北西部、新田塚や福井工大方面までだったら、約25分で着くと思います。