共立不動産

お陰さまでこの物件はご契約頂きました。
所 在 地 ：坂井市丸岡町栄１丁目
２１０４番
構　　　造　：木造スレート葺２階建　
建　　　築　：２００２年（平成１４年）１０月完成
土地面積　：１８２.６３㎡（５５.２４坪)
建物面積　：１階 ６０.９０㎡　2階 ５０.８４㎡
延 １１１.７４㎡ (３３.８０坪）
駐車２台分屋根付ガレージ・サンルーム付
取引態様　：仲介
販売価格　：＊＊＊＊万円
引渡時期　：即時可能
主な特徴　：構造的にもしっかりしたシンプルですっきりした切妻屋根に芝生の庭。住みやすい間取りの４ＬＤＫです。

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間取り図面・写真をクリックすると大きくご覧になれます。
　 売却によって削除しています。
１階は６畳の和室と、１４.４畳のＬＤＫ、台所から洗面所にも直接行き来ができ、勝手口から庭に出れることで、食事、洗濯、庭へ出て衣類乾しが短い動線で結ばれていて、主婦にとって非常に使いやすい間取りだと思います。
ＬＤＫの中央は、２階のホールにつながる大きな吹き抜けで、家の中央に南からの陽がサンサンと入ってきます。

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１階和室
玄関から入って、すぐにある和室です。仏壇入れにもなりますが、中央に物入、窓側に床の間が配置されています。この６畳の中央の畳は、簡単に持ち上がられる装置が付いており、畳の下に床下収納庫が設置されています。

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１階LDK
和室とも繋がっているＬＤＫから、キッチンを見た写真です。この部屋の約半分は天井が吹き抜けになっていて、床には床暖房が付いています。

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１階LDK吹抜
ＬＤＫの吹き抜けです。天井には、冷暖房効率を上げるための天井扇が付いていて、大きな声で呼べば、２階の部屋にいる子供たちにも一斉に呼びかけられそうです。

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キッチン
キッチンはＬ字型のシステムキッチンで、大型のシンクに浄水器付混合栓、３口魚グリル付のコンロが設置されています。キッチン右側は、洗濯機置き場がある洗面所に繋がっています。

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浴室
淡いオレンジ色の少し形が変わった浴槽が特徴の浴室です。洗い場前には洗面器が置ける棚もあり、腰をかがめることなく、お湯が楽しめる配慮がされています。もちろん、自動湯張も完備、キッチンから湯張りができます。

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現地は空家です。いつでも内覧できます。
その他、窓はペアガラス、シャワー付洗面化粧台、洗浄機能付暖房便座、２階トイレ、サンルーム、鉄骨ガレージなど設備が充実しており、基礎はベタ基礎、内部もほとんど痛んだり汚れたりしていません。
東向きで前面６ｍの市道に面しており、周辺も新しい住宅で、静かで綺麗な環境です。

今後、雑誌や新聞広告に出しますが、この住宅はかなりの反響がある住宅だと思います。購入をお考えの方は是非お早めに現物をご覧下さい。土曜日曜も営業しています。【水曜定休】

所在地
売却によって削除しています。

内外装ともに全面改装済みの中古住宅です。
概 要
所 在 地 ：坂井市丸岡町一本田福所
３０号１９番４
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：１９８４年（昭和５９年）８月完成
土地面積　：１７５.７９㎡（５３.１７坪)
建物面積　：１階 ４８.３０㎡　2階 ４６.６４㎡
延 ９４.９４㎡ (２８.７１坪）
駐車３台可能・物置、サンルーム付
取引態様　：仲介
販売価格　：１，２５０万円（仲介）
引渡時期　：即時可能
主な特徴　：全面南向き窓面した明るい住宅です。

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間取り 　　　各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
敷地が南向きで、全部の部屋を南向きにするため、玄関は建物左側を通った横にあります。間取りは、１階はＬＤＫと和室６畳、２階は左右ほぼ同じである洋間が２部屋でシンプルな設計が特徴です。
LDKは対面型の新品キッチンに入れ替えています。
コンパクトで生活しやすい大手住宅メーカー（ミサワホーム）が良く用いた設計です。

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玄関　　
ドアを開けると和室、ＬＤＫ、階段、洗面に通じるフロアになります。

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台所
対面式で１枚天板のシステムキッチンを備えた台所と、この写真の奥がリビングです。
最近のキッチンは全て引き出し式で、大きな皿も奥のほうからすぐに取り出せます。
このキッチンにはＩＨクッキングヒーターが付いています。（給湯は灯油ボイラー使用なので、オール電化住宅ではありません。）

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浴室
浴室も新品のユニットバスに取り替えてあります。

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和室
１階玄関横にある６畳の和室です。
階段下を利用した押入と畳１畳分の床の間の和室です。少し狭く感じるかもしれませんが、和室が一部屋あると便利だと思います。

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洗面所
トイレ、浴室は洗面所を通って入ります。洗面所にはこれも新品のシャンプードレッサー付洗面化粧台、洗濯機置場が設けられています。また洗面化粧台の上部に、電気ヒーターの温風器が付いています。（これは私も３０年間この業界にいて初めて見ました。）髪を乾かしたり、冬の寒いときなど便利かもしれません。
トイレは温水洗浄機能付暖房便座の洋式トイレとなっています。

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２階洋間
２階東側の洋間です。約１１.２畳あり、同じような広さの部屋が西側にもあります。２部屋ともに南面に面した窓にはフラワーボックス（鉢植えの花を飾る窓の外の棚）が付いています。

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その他
１階LDKにはサンルームが付いています。南向きで遮るものはないので日当りは最高です。
他に、玄関横のインターフォンはカメラ付きで、台所から来訪者を見ることができます。
また、建物北側にはユニット物置(約２畳）が置いてあり、これも販売物件に含まれます。

物件所在地　（緑の矢印の外壁が白い建物です。）　

大きな地図で見る

昭和５０年代に造成された「丸岡ニュータウン」の一番北側に通る東西の通り沿いです。この住宅の北側は田園地帯で、遠くの山まで一望できます。

お蔭様で、５区画ともに販売を終了しました.。
ありがとうございました。
平成２３年４月２５日
あわら市自由が丘２丁目（あけぼの団地）内で、５区画の分譲地の販売を開始しました。
土地価格はトビっきり格安で、建築条件はなく、いつでもお好きな建築業者で建築できます。今最高に有利なフラット３５やエコポイント、数々の優遇税制等を上手に利用すれば、１８００万円まででも立派な新築住宅が建てられるチャンスです。

物件所在図 すべて図面や写真はクリックすると、大きな画面でご覧いただけます。
場所はＪＲ芦原温泉駅の東側に広がる、丘陵地帯を切り開いて造成した約３５０区画の住宅団地（あけぼの団地）の中です。駅までは歩いて８分、金津ＩＣまでも６ｋｍに位置しています。この分譲地は丘陵地帯の丘の上を削って平坦にした場所ですので、埋め立てた場所に比べ地盤はかなり堅固だと思われます。
周辺は、ここ１０年ほどで建った新しい住宅ばかり、団地の東側は、丘陵地帯が広がり、少し歩くとトリムパークや、自転車で創作の森にも行くことが出来ます。

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９０３番（西向)
所在地
　　福井県あわら市自由が丘２丁目９０３番
面　 積
　　２６２.６０㎡（７９.４３坪)
価　 格
　　５４０万円
購入諸費用
　　借入がない場合
　　移転登記料　約９万５千円
　　契約書印紙代　１万円
　　合計　５５０万５千円
仲介手数料・上下水道の負担金、工事費等その他の諸費用は一切不要です。

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概要
　・都市計画：都市計画区域内未線引区域
　・用途地域：第１種中高層住居専用地域
　・建蔽率　：６０％
　・容積率　：２００％
　・道　路　：前面６ｍ市道
　・上水道　：あわら市上水道宅地内引込済負担金(13mm管)・工事費支払済
　・下水道　：坂井広域公下水道　宅地内引込済 受益者負担金・工事費支払済
　・その他　：建築条件なし　更地　現状有姿引渡

お得な売買価格
この土地は、平成２２年５月まで福井県住宅供給公社が販売していた分譲地ですが、住宅公社が平成２３年３月末で解散することが決まり、弊社がそのあとを引き継いで売買することとなった土地です。
上下水道の負担金や工事費の支払は全て完了済で別途負担の必要がありません。
また、販売価格は県の公社が販売していた価格に比べ、弊社の販売価格は約１０％以上は安く、西向（７９坪）は３区画ともに１区画５４０万円・東向(６２坪)は１区画４５０万円です。
さらに、平成２３年度の固定資産税は全額一切賦課されず（１年分はタダです。）購入時には仲介手数料も不要ですので、借入がない場合、販売価格以外には登記費用が約９．５万円程度かかるだけです。

９０３番（西向７９坪）の形状
この並びの区画は道路から1.1ｍ～1.35ｍ高いところに敷地があり、道路とは擁壁で区分されています。但し、駐車場用地となることを想定し、敷地の間口15.01ｍのうち右側（南側）4.0ｍには擁壁がなく、道路の高さと同じになっています。

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道路側に擁壁があることで、道路側からの視線を遮断し、防犯上も安全で１階でも眺めの良い、明るい家が建ちます。また、この擁壁を一部撤去して、道路の高さに合わせた車庫を作り、その車庫を基礎として、その上に住宅を作ればビルトインガレージで、南側敷地が広く開けられた、日当りの良い家ができます。。

周辺の様子－団地東側の丘
販売土地の周辺は、約３００区画の新しい住宅団地ですが、団地の東側には小高い丘があり、この丘に登る道沿いは、桜並木になっていて、絶好の散歩コースです。

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周辺の様子－団地西側
団地の中央を南北に通るメイン通りです。大きな焼肉屋さんがある交差点を、東側（JRとは反対側)に入り、突き当りを右折し、さらに左折すると今回の分譲地があります。
団地内では現在でも、約４軒の住宅が新築中でした。

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上の写真の西側には、ＪＲ芦原温泉駅（東口)があります。今回の分譲地から５７０ｍ（徒歩８分）で行けます。東口には商店街はありませんが、自転車置場あり、入場券を買わなくても、陸橋を超えることができ、西口にでることができます。

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ガレージがある家
福井は自家用車保有率が日本一とのこと。しかも冬は雪が多く、できれば車も屋根のあるガレージに入れておきたい、って思う車好きの人も多いはずなのですが、実際に新築した家にあるガレージは、何か住宅としっくり馴染んでいない家が多くありませんか？
日当たりの良い南側に、ドッシリと鎮座してしまって住宅がガレージの陰になり、せっかくの日当たりの良い土地がガレージの犠牲になっていたり、せっかく立派な玄関や庭が、ガレージのおかげで、何か住宅と一体感のない家が多すぎると感じます。
ある設計士が『クルマとのつきあい方で、さまざまなガレージが考えられますが、
ガレージ＝自動車の倉庫…？　住宅の中でもっと、適度にふれ合える距離でのガレージがある家を建てませんか』と、嘆いていました。
家の中に人が住む空間があり、住んでいる日常に車がいつもあるのなら、もっとガレージも住宅の一部として設計してみてはいかがでしょうか。

但し、道路と同じ高さで２,３台分のガレージを作り、その上に住宅を建てる場合には、奥行き約６～７ｍ土砂を取り除き、ガレージの躯体を建物の基礎とするため、住宅設計以外に土木設計の構造計算が出来る技術と地下水の排出するための施工技術も必要です。幸い、この西向き土地は、北に向かって道路勾配もあり、前面道路沿い側溝は敷地の一番低い所にありますので、地下水処理は比較的簡単に出来ます。
これらの技術が無い工務店や住宅メーカーは、「建築費が高くつきます。」とか「住宅の構造が弱くなりますよ。」とか、自分達の技術の無さを棚に上げて、不安だけを突きつけるかもしれませんが、しっかりした構造計算と、地下水の排出工事をしっかり行なえば、ガレージから家の中に直接入れたり、半地下に趣味の部屋を作るなど、平坦な家にはできない便利で明るい個性ある住宅にすることも可能です。

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是非、あなたの描いたガレージのある家を具現化するために、設計士にめぐり合ってください。弊社でも、プレゼン用の設計を現在依頼しています。

2011/03/2７ 更新 2011/04/25　最終更新

この物件は平成２３年５月７日にご契約いただきました。
たくさんの閲覧、お問い合わせありがとうございました。
売却決定により情報の一部を削除しました。

ＪＲ芦原温泉駅から徒歩１０分。旧金津町市街地内にある落ち着いた庭の広がる７ＤＫの大きな和風住宅です。
敷地の一部が借地であること、建築後の経過年数がかなり経っていること、敷地が幅２．７ｍの狭い通路の奥にあることが格安な理由ですが、広い庭など魅力も沢山ある手入れの良い住宅です。

概 要
所 在 地：あわら市市姫２丁目25番16号
構　　　造：木造瓦葺２階建　
建　　　築：昭和４７年後、増改築
土地面積：２８６.２４㎡（８６.５８坪)
うち借地部分１２２．２１㎡（３６．９６坪）
建物面積：１階 １４６.２８㎡
2階７６.５２㎡
延 ２２２.８０㎡ (６７.３９坪）
取引態様：仲介
販売価格：**********万円（仲介）
引渡時期：即時（家財持出期間要）
駐　車　場：玄関前に１台分（周辺に賃貸あり）。

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現在空家ですが、現所有者（売主）の家財が一部残っています。これらはすべて売買の対象外です。他は、エアコン（１台を除く）照明器具、庭の植栽等を含め、すべて現状のまま引渡しとなります。設備や建物躯体で、特に早急に修繕が必要な箇所はありません。但し、台所の一部床が少し弱くなっていて床の補強をすることと、上水道の建物内配管が鉄管のため、錆が生じています。
詳細は案内時にご説明いたします。

間取り各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
ご覧のように、大きな中庭を囲むように配置された全部で７ＬＤＫの大きな住宅です。お住まいになられていた方は、郊外にこの住宅の更に２倍ほどの住宅を新築して引っ越されており、事件事故が発生したり、ローン返済ができなくて手放す住宅ではありません。
縁側から見る中庭には枯山水が配置され、緑が深い立派な庭です。

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玄関から見た庭
玄関横から見た庭先です。石灯籠や築山もあり、庭を通って中に和室に上がることもでき、ちょっとした旅館の風情が味わえます。

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玄関正面
東南の向いた玄関は、近年改装されたペアガラスの入った引戸で、間口が広くゆったりしています。写真には写っていませんが、玄関左側に物置があるほか、下駄箱も左右にあります。

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１階　奥８畳和室
１階の奥の和室です。以前はここで琴の教室も開かれていたそうで、落ち着いた和風の奥座敷です。

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洗面所
台所や浴室、トイレも含め、水回りは何度か改装されています。この洗面所も、幅が広くシャワー栓もついています。トイレは、２階にもあり２つとも温水洗浄機能付暖房便座です。

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他の部屋には家財道具がまだ一部残っており、写真では紹介できませんが、他の部屋も造りがしっかりしており、特に修理しなければならない所としては、台所に床が少し弱くなっているところがあるだけです。
内部の見学は、できるだけ１、２日前までに共立不動産　０７７６-６６-３５６６までお電話下さい。
位置図
売却決定のため消去させていただきました。
福邦銀行金津支店の南にある、六日区会館横の狭い道を東に入った左側です。

平成２３年５月９日　追記

所在地　：福井県坂井市丸岡町城北一丁目６０番
面　 積　：２５２．００㎡（７６．２３坪)
価　 格　：９８０万円
都市計画：都市計画区域内未線引区域
用途地域：第１種低層住居専用地域
建蔽率　：５０％
容積率　：８０％
方　 角　：南向　前面６ｍ市道
上下水　：坂井市上水　宅地内引込済
その他　：建築条件なし　更地　現状有姿引渡

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ホームページ特別価格
このページをご覧なられた人だけに、通常より１０万円値引きして、９７０万円の特別価格で分譲します。お問い合わせの際は「ホームページで特別価格を見た」とお申し出下さい。

土地の形状
写真をクリックすると大きくご覧になれます。
南向の間口が広い７６坪です。間口対奥行きの比率が黄金比に近く、自動車車庫を２台分確保しても、更に南間口が残る理想的な形状です。周囲はほとんどすべての区画に住宅が建っています。
この団地ができた昭和５２年頃に田んぼを埋めてできた宅地で、これまでに一度も建物が建っていない土地で現状の状態での引渡が条件です。
上水道は宅地内に引き込まれていますが、下水道は宅地内に引き込みはされていません。下水道を引込使用する場合は、この団地内道路には下水道が敷設されてますので、所定の受益者負担金（㎡当り４５０円　113,400円）を市役所下水道課に納付し、道路からの引込工事費の負担が必要となります。

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国道８号線のローソン角（旧喫茶ＯＨ）交差点を衣料品の「しまむら」に向かって直進、霞の郷温泉方面に向かい、信号２つ目の右側が城北団地です。

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霞の郷温泉が見える信号の手前を右折した地点の住宅街の様子です。この団地は昭和４０年代後半に福井県住宅供給公社によって開発、分譲された団地で、当初は木造平屋建ての建売住宅が並んでいましたが、現在はほとんどが建て替えられ、緑の多い閑静な住宅街となっています。

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この土地から歩いても３分程度で行ける｢霞の郷温泉」です。湯量も豊富で大きな浴槽と露天風呂はお風呂好きの方には最高ではないでしょうか。

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この日は天気も良く、霞の郷温泉の横にあるグランドゴルフ場では沢山の方がプレーしていました。現在この橋の手前では老人介護施設「長寿園」の第２施設が建設中です。

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この土地は「カシコイ住替プラン」対象土地です。
「カシコイ住替」とは、現在お住まいの持家の建て替えを考えている方に対し、その土地・建物を中古住宅として弊社で買取、若しくは仲介販売させていただくことにより、取壊し費・引越代など約１５０万円から２００万円を節約して、楽に新居には入居していただくプランです。 詳細はパンフレットをご用意しておりますので弊社宛てお問い合わせ下さい。

地図はこちらです。