共立不動産 http://kyouritufudousan.com/ ja Copyright 2012 Tue, 24 Jan 2012 08:58:20 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 県立大・徒歩５分　1Ｋ賃貸マンション　「レジデンス森山｣
なお、東北地方太平洋沖地震　被災者の方はこの地震に対する弊社の対応もご覧下さい。

「 レジデンス　森山 」 概 要
所在地　：福井県吉田郡永平寺町松岡平成１９１番地３
構　 造　：鉄骨陸屋根３階建　
建　 築　：１９９２年(平成４年）３月完成
部　屋　：１ＤＫ２６.１９㎡(ベランダ３.７０別)　全１５戸
間取り　：全１５戸とも同じ間取りです。
家　 賃　：１階月額３５,０００円　２・３階月額３８，０００円
共益費　：全室　月額２,０００円
敷　 金　：家賃の２か月分
礼　 金　：不　要
駐車場　：月額１台３,０００円　空有（消費税込)
福井県立大まで徒歩５分　福大医学部徒歩１３分　・美容理容専門学校へは徒歩１分です。
★この物件は、礼金・更新料が不要です。★
礼金とは、入居際に家賃の１か月分を家主に支払う費用で、更新料とは通常２年の契約期間が経過し契約更新を行う際に家主や仲介業者に対し、２万円～家賃１ヶ月分を支払う費用のことです。
長くお住まいの場合は、礼金も更新料の設定がない賃貸物件が断然お得です。

入居時の費用
１階タイプ（駐車場契約なし）に４月１日入居の場合
敷金７０，０００円　仲介手数料３６，７５０円　火災保険料１５，０００円
前家賃（４月分）３５，０００円　４月分共益費２，０００円　合計１５８，７５０円となります。
２・３階の場合は、同様な計算で１７０，９００円です。
家賃・共益費は月末に翌月分（前払い）をお支払いただきます。入居日が月の途中の場合は、日割り計算します。
★その他、鍵の交換費用、部屋内の抗菌処理料は一切頂きません。（安全・安心、そして清潔な部屋を貸す費用はすべて家賃に含まれているという考え方です。）
★今春入学の学生さんには、契約日や申込日からの家賃ではなく、入居日からの家賃を頂きますから、早めにお申し込み、ご契約いただいても、余計な家賃は必要ありません。

他のマンションと比較して下さい。
①　入居日が月の途中になる場合、その月の家賃・共益費は日割り計算します。
②　家賃は入居日から計算しますので、早めに契約しても余分な家賃はかかりません。
③　礼金・更新料・更新手数料が一切不要です。
④　退去時に原状復帰修繕では日焼けや自然劣化分は請求しません。
⑤　親元との連絡や緊急時にも弊社で対応します。
⑥　１か月分家賃支払だけで契約、入居日までに残額支払でも対応します。
弊社は「安心・確実・丁寧」に学生生活をしっかり応援します。

募集パンフレットは下記をクリックしてください。
　　募集パンフレット（PDF)ファイルをダウンロードする。

間取図　（間取図や写真はクリックすると大きくご覧になれます。）

１５戸ともすべて同じ間取で、浴室とトイレが別々に独立していて、単身者や学生の方にはスタンダードな間取りです。
配置が左右対称となる部屋もあります。
玄　関
共同玄関（建物東面）正面です。共同郵便受、掲示板が設置されています。廊下や玄関は定期的に清掃が入り、電灯なども定期的に取り替えています。
自転車置場
共同玄関横にある自転車置場です。福井大学医学部まで自転車で約５分、福井県立大学までだったら自転車で約２分で行くことができます。入居者の自転車には「駐輪許可証」を貼って頂きます。
自家用車を止める駐車場はマンション裏側(西側)にあります。
部屋内部　１
空室は全室同じ間取りです。ベランダは南向で南側にはアパートが建っていますが、直線距離で約４ｍ離れていますから１階でもそれほど圧迫感もなく、明るい陽射しが差し込みます。窓の上にエアコンが設置されています。
このマンションの西側には北陸道が通っていますが、防音壁があることでそれほど騒音は聞こえませんが、念のため２重サッシになっており、窓を閉めると室内ではほとんど聞こえないレベルです。
部屋内部　２
ベランダ側から室内を見た写真です。右側のガラス引き戸奥が台所、玄関につながります。左側の扉は上が衣類が吊れるタンス、下が物置になっています。床はフローリング貼で掃除も簡単です。
テレビ・インターネット
部屋には「こしの国ケーブルテレビ」が配信されていますので、全国ネットはほぼ見ることができます。福井の地上波は民放は２局しか映らない（詳細はコチラ）のでテレビ好きにはうれしい設備です。ケーブルテレビ視聴料は家賃に含まれております。
インターネット接続は最初に初期登録料３，１５０円、宅内設備配線・装置設置費用２１，０００円　合計２４，１５０円で設置できます。接続は光ファイバーを利用した最大100Mbpsで、毎月の利用料金は毎月定額３，１５０円です。
詳細は接続先である「こしの国光インターネットサービス」をご覧下さい。

部屋内部　キッチン　１
台所左側は室内洗濯機置場です。福井は冬場に天気が悪いため洗濯が室内でできるのは助かると思います。
部屋内部　キッチン　２
台所のキッチンです。流し台の下にはミニ冷蔵庫がはめ込まれています。流し台横には電気ヒーターのコンロが付いています。流し台にも給湯設備が付いていますが給湯はすべて電気温水器で行い、ガスは一切使用していない安全設計です。(ガスを一切使用しないマンションですので、「オール電化」の表示をしておりますが、台所のレンジはＩＨクッキングヒーターではなく電熱ヒーターです。給湯は電気温水器を使用しています。）
浴　室
浴室の写真です。洗面器も付いていますが、その右側は洗い場です。トイレは浴室とは独立していて洋式です。
緊急管理体制
近くの弊社管理マンションの入居者の方から、先日夜９時ごろ弊社に電話があり、営業時間外だったので私個人の携帯に転送されてきたのですが、内容は実家にマンションの鍵を置いてきてしまって部屋に入れないとのこと。急いで弊社にある予備鍵を届けてきたのですが、入居中の方は就職活動中の県立大の３年生。実家に帰ったり、学校に戻ったりの生活で、今大変みたいでしたが、頑張ってって声を掛けたら、元気にありがとうございます。って声が返ってきました。
弊社では、２４時間電話がつながり、緊急時の連絡ができる体制を取っており、年に数回はこのような事態に対処させていただいております。自己都合による緊急出張の場合３，０００円を頂いておりますが、親元を離れた学生さんには喜んでもらっています。
ほとんど夜は電話がつながらない管理会社もあるようですので、緊急時に管理会社や家主がどのような体制を取っているかも、物件を選ぶ時良く確かめてください。

付近図

大きな地図で見る

周辺概要
大型ショッピングセンター「エルパ｣を中心にした商業集積地、福井市大和田地区へは約４．４ｋｍ。その周辺にはヤマダ電機、１００万ボルト、コジマ、ニトリ、K!ｓデンキ、洋服の青山、はるやまなど郊外大型店舗が建ち並び、衣類・家具・電気製品などはすべてこの地区で買物ができます。
「レジデンス森山」からは、自転車で頑張れば１５分、のんびりでも２５分で行けますが、冬場は天気が悪いので注意が必要です。公共交通はバスが運行しています。
県外から引越の方に役に立つ福井駅からのバス路線などははこちらから
県立大学生の方は県立大学の周辺事情 福井の色々な地域事情などは地元のお役立ち情報もご覧下さい。

この物件に関するお問い合わせは、このページの最上段の「お問合せ」からメールでどうぞ。
2011/12/26　更新]]> http://kyouritufudousan.com/2012/01/1_1.html http://kyouritufudousan.com/2012/01/1_1.html おすすめ住居用賃貸物件（アパート・マンション） tintai Tue, 24 Jan 2012 08:58:20 +0900 県立大徒歩５分ワンルーム賃貸マンション　「マイワタリ」　 平成２４年１月２３日現在２０８号室のみが空室で入居者募集中です。なお、卒業や海洋生物資源学科の学生さんが小浜キャンパス移動のため一部退去しますので、２０１・２０６・３０３号室は３月末に入居できます。

このマンションは、車で行く場合は、わかりやすく案内させていただくために、堤防まで上がってご案内していますが、このマンションの北側の道を通って、県立大学の南口に通じる近道がありますので、ご安心を
東北地方太平洋沖地震　被災者の方はこの地震に対する弊社の対応もご覧下さい。

マンション「マイワタリ｣概要
所在地　福井県吉田郡永平寺町
　　　　　　　　　　松岡渡新田第８号６５番地
構　 造　鉄骨陸屋根３階建　
建　 築　１９９４年(平成６年）４月完成
部屋数　全２４戸（Aタイプ２１戸・Bタイプ３戸）
家　 賃　Aタイプ １階３９，０００円 ２･３階４０，０００円
　　　　　　Bタイプ４３，０００円
共益費　全タイプ　月額２，２００円
敷　 金　全タイプ　家賃の２か月分円
礼　 金　な　し
更新料　な　し
火災保険料　１５，０００円（２年分）
駐車場　１台月額２，０００円（消費税込)
その他　水道料月額一律１，０００円
　　　　　　電気･ガス料金は使用料に応じて実費負担
　　　　　　となります。
空室状況
現在空室の２０８号室、空室予定の２０６・３０３号室は　Aタイプです。
空室予定の２０１号室も広さはAタイプと同じですが、南側に出窓があり、家賃は４１,０００円です。

入居時の費用
１階Ａタイプ（駐車場契約なし）に４月１日入居の場合
敷金７８，０００円　仲介手数料４０，９５０円　火災保険料１５，０００円
前家賃（４月分）３９，０００円　４月分共益費２，２００円　合計１７５，１５０円となります。
家賃・共益費は月末に翌月分（前払い）をお支払いただきます。入居日が月の途中の場合は、日割り計算します。
★今春入学の学生さんには、契約日や申込日からの家賃ではなく、入居日からの家賃を頂きますから、早めにお申し込み、ご契約いただいても、余計な家賃は必要ありません。

他のマンションと比較して下さい。
①　入居日が月の途中になる場合、その月の家賃・共益費は日割り計算します。
②　家賃は入居日から計算しますので、早めに契約しても余分な家賃はかかりません。
③　礼金・更新料・更新手数料が一切不要です。
④　退去時に原状復帰修繕では日焼けや自然劣化分は請求しません。
⑤　親元との連絡や緊急時にも弊社で対応します。
⑥　１か月分家賃支払だけで契約、入居日までに残額支払でも対応します。
弊社は「安心・確実・丁寧」に学生生活をしっかり応援します。
★その他、鍵の交換費用、部屋内の抗菌処理料は一切頂きません。★
安全で安心、そして清潔な部屋を貸す費用はすべて家賃に含まれているという考え方でお貸ししています。


募集パンフレット
募集パンフレット（PDF)をダウンロードできます。
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Ａタイプ間取このマンションのスタンダードタイプです。
写真をクリックすると大きくご覧になれます。
玄関入ってすぐにキッチン・洗濯機置場・トイレ・浴室がコンパクトに配置され、部屋だけの広さで６.７畳分あります。ベランダは約1.8ｍの幅があり、屋根が付いてますので洗濯物も乾せます。
ベランダ横には幅約1.2ｍの押入もあり、一人暮らしには充分なスペースと機能性を備えています。
Bタイプ間取（現在このタイプの空室はありません。）
角部屋に配置された３室がこの間取りです。２,３階の北側出窓からは県立大学が目の前に見えます。浴室・キッチン・トイレ・洗濯機置場はAタイプと同様のものですが、居住スペースが若干広く、出窓があるの特徴です。このタイプは部屋数が少ないので空室状況はお問い合わせ下さい。
周辺写真１(すべての写真はクリックすると大きくご覧になれます）
マイワタリの南側の九頭竜川堤防からの遠望です。マンションの向こうに見える建物が福井県立大学とふくい産業支援センターです。マンションの北側の通路（自動車は通れません）から、県立大学の南通用門を通れば、徒歩５分で県立大学中央にある学生センターまで行くことができます。
「周辺は田んぼばっかり」と驚かれるかもしれませんが、福井県立大周辺は、コンビニが２軒あるほかは特に商店街などはなく、どこへ行ってもこういう環境です。
周辺写真２
マイワタリから県道と通って県立大学へ向かう県道です。左側が県立大学のキャンバスで春には桜が咲き誇ります。右側にはコンビニが２軒とラーメン屋さんが並んでいます。
周辺の詳しい事情は「地元のお役立ち情報」－「県立大学の周辺事情」をご覧下さい。
Ａタイプの玄関
Ａタイプの玄関を開けた所です。各部屋の玄関も広くて、下駄箱も設置してあります。
この部屋は入って右側に台所と部屋がありますが、反対の配置の部屋もあります。
Ａタイプのキッチン・トイレ・浴室・洗濯機置場
写真左側がキッチン、その奥が洗濯機置場。右側に独立した洋式トイレと奥に独立した浴室があります.。
トイレと浴室は独立していて、コンパクトですが一人暮らしでは機能的な設計になっています。
Ａタイプのキッチン・トイレ・浴室・洗濯機置場
キッチンは小さいですが、流し台の横にガスレンジも１基備え付けで付いています。もちろん流し台はお湯も出ます。キッチンの奥には洗濯機置場が用意されており、洗濯バンも設置されています。
Ａタイプ室内
Ａタイプの室内です。床は清潔なフローリング貼、壁・天井はクロス貼で、ベランダに面して床からの掃きだし窓、その横に押入れ、エアコン・照明器具は最初から設置されています。隣室とはブロック又は石膏ボードが２重貼されており防音にも配慮されています。
また、１階部分でも基礎が高く、設計されており、外からベランダ越しに覗かれる心配はありません。
Ａタイプ室内
これは、窓側から玄関を見た写真です。
玄関までの通路にもかなり物が置けるスペースがあります。冬場はエアコン以外に石油ストーブ、電気ストーブ、コタツなどの暖房が必要です。
窓からの眺め
窓から外を見ると、正面に山並みが広がります。春先などの天気の良いときは雪をいだいた大野方面の高い山が綺麗です。北陸自動車道は１００ｍほど離れており窓を閉めれば騒音はほとんど聞こえないレベルです。
マンション内部廊下
このマンションは室内廊下があり、部屋のドアを開けるとすぐに外にでるタイプではありませんから、不審者の侵入を防ぎ、冬季間の雪や雨風の時などは、部屋の扉の外に雪が積もって出られないことはありません。（直接外につながる玄関扉の場合、一晩に３０センチ積もると扉が開かないこともあります。）
マンション玄関や廊下は定期的に清掃にも入り、電灯も交換しておりますので、安全安心です。
テレビ・インターネット
部屋には全室「こしの国ケーブルテレビ」が配信されていますので、全国ネットはほぼ見ることができます。福井の地上波は民放は２局しか映らない（詳細はコチラ）のでテレビ好きにはうれしい設備です。ケーブルテレビの基本視聴料（有料チャンネル以外)は家賃に含まれております。
また、インターネット接続は最初に初期登録料３，１５０円、宅内設備配線・装置設置費用２１，０００円　合計２４，１５０円が必要です。毎月の利用料金は毎月定額３，１５０円です。接続は光ファイバーを利用した最大100Mbpsです。
接続先、詳細は「こしの国光インターネットサービス」をご覧下さい。

自転車置場
玄関横にある自転車置場です。屋根も付いていますので雪が降る冬季間も安心です。県立大学周辺への通学は徒歩でも充分ですが、買物などはやっぱり自転車があったほうが便利かもしれません。
自転車置場は今年２００９年に拡張工事が完了し、広くて止めやすくなりました。(利用は無料です)
また、月ぎめ自動車駐車場も２２台分、来客者駐車場も２台分確保されており、出身地から車で来客があっても大丈夫です。
防災設備
各部屋、廊下には火災警報器が設置されており、マンション全体に警報装置が作動しています。消火器も各階廊下に２台設置してあります。
各階への階段も広く、引越し時の大きな荷物の出し入れも簡単です。
緊急管理体制
弊社の電話は営業時間外でも担当者の携帯に転送する体制を取っており、部屋の鍵をなくして部屋に入れない時や、電気・水道等の不具合などの緊急事態に対処させていただいております。自己都合による緊急出動の場合３，０００円を頂いておりますが、親元を離れた学生さんには喜んでもらっています。
また、２４時間受付している「住まいのホットライン」による対応も可能で、２重の安全体制を敷いています。
夜はほとんど電話がつながらない管理会社や家主もあるようですので、緊急時に管理会社や家主がどのような体制を取っているかも、物件を選ぶ時良く確かめてください。
また、今年のような大雪の際は、駐車場の除雪は家主負担で行いました。参考はコチラ

周辺地図

大きな地図で見る

県立大学への徒歩経路
県立大学へ徒歩や自転車で行く場合は南通用門に通じる近道があります。
車で行く場合は、わかりやすく案内させていただくために、堤防まで上がってご案内しています
周辺概要
大型ショッピングセンター「エルパ｣がある、福井市大和田地区へは約３．６ｋｍ。その周辺にはヤマダ電機、１００万ボルト、コジマ、ニトリなど郊外大型店舗が建ち並び、衣類・家具・電気製品などはすべてこの地区で買物ができます。
「マイワタリ」からは、自転車で頑張れば１０分、のんびりでも２０分で行けますが、冬場は天気が悪いので注意が必要です。公共交通はバスが運行しています。
県外から引越の方に役に立つ福井駅からのバス路線などははこちらから
県立大学生の方は県立大学の周辺事情 福井の色々な地域事情などは地元のお役立ち情報もご覧下さい。

ご案内・お問い合わせ
マンション内部はいつでもご案内いたします。現地にお越しいただける日時を前もってご連絡下さい。
 この物件に関するお問い合わせ、物件案内は、このページの最上段の「お問合せ」からメール、または電話0776-66-3566（水曜定休）へどうぞ。
１２/２９　 更新 ]]> http://kyouritufudousan.com/2012/01/post_41.html http://kyouritufudousan.com/2012/01/post_41.html おすすめ住居用賃貸物件（アパート・マンション） tintai Sun, 22 Jan 2012 11:43:15 +0900 安くて快適　便利な新田塚の１ＤＫ　26,000円より ２０１２年１月２０日現在現在１０１・１０５号室が入居可能です。

「秋桜館」（コスモス館） 概 要
所在地　：福井市新田塚２丁目２４番７号
構　 造　：木造スレート葺２階建　
建　 築　：１９９２年(平成４年）１２月完成
部屋数　：１ＤＫ２９．５７㎡４戸
　　　　　　２５．４３㎡４戸(ベランダ別)
家　 賃　：Ａタイプ月額２６,０００円
　　　　　　Ｂタイプ月額２４,０００円
共益費　：全室　家賃に含まれています。
敷　 金　：全室　家賃２か月分
礼　 金　：不　要
更新料　：不　要
駐車場　：月額１台３,０００円　前面もしくは近隣　空有（消費税込)
外観写真の中央が建物玄関と階段で、１，２階とも左右に２部屋ずつ、角部屋がＡタイプ(４室）、階段側がＢタイプ(４室)、全室南側ベランダがあり、一部がガラスで目隠しされています。
初期費用（手数料含む)はＡタイプが８９，３００円、Ｂタイプが８３，２００円で入居できます。
しかも、毎月の共益費も家賃に含まれています。


さらに
★★★★★この物件は　礼金も　更新料も不要です★★★★★
更新料とは通常２年の契約期間が経過し契約更新を行う際に家主や
仲介業者に対し、２万円～家賃１ヶ月分を支払う費用のことです。
長くお住まいの場合は更新料の設定がない賃貸物件がお得です。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

Ａタイプ（１０１・１０５号室募集中）の間取です。
 間取図や写真はクリックすると大きくご覧になれます。

このタイプは角部屋で、玄関と台所に余裕があり、玄関側面、流し台前にも窓があります。
Ｂタイプの間取です。（現在満室）
 このタイプは、１階２階の内側にある部屋ですが、一人住まいならこれでも充分かもしれません。Ａタイプの角部屋とは壁を隔てて接していますが、反対側は通路です。
玄関
建物のエントランスには門柱に「秋桜館」と表示され、向かって右側の内側には自転車置場(使用は無料)が設置されています。
建物内部
建物に入ると、内部は吹抜けになっていて、ご覧のような真っ青な階段があります。ここに郵便受けもあり、管理や町内の案内が掲示されます。
共同廊下
このアパートには、ご覧のように内部廊下があるので、雨や雪の際、部屋の玄関扉を開けるとすぐに外、という感じにはなりません。防犯上も、不要な人が建物に入りにくく、安全です。
Ａタイプの台所（１）
Aタイプの玄関を入って、台所、部屋の方を見た感じです。側面に窓もあり明るくて、少し広めです。
Ａタイプの台所（２）
逆に部屋側から玄関側を見た写真です。玄関は写真奥左側になりますが、玄関に入ってすぐに台所や部屋が丸見えにはなりません。
Ａタイプの和室
部屋（和室６畳）とベランダはＡタイプもＢタイプも同じような広さで同じつくりです。各部屋に各１台ずつエアコンも設置されています。唯一の違いはＡタイプには側面に明かり入れの窓が付いていることくらいです。
Ｂタイプの台所
これがＢタイプの台所です。さすがにＡタイプと比べると、小さく感じますが、流し台の大きさは同じですので、機能的に使えばこじんまりしていて便利です。
Bタイプの和室
同じくこれがＢタイプの部屋です。Ａ・Ｂタイプともに、６畳の和室には少した本棚が置けるようなスペースがあります。(写真にはタタミが敷いてありませんが、もちろん綺麗な畳を敷いてお貸しします。）
トイレ
トイレも浴室もＡ・Ｂの違いは有りません。トイレはお風呂とは独立していてもちろん洋式です。お風呂は掃除もしやすい一人用のユニットバスです。<ｈr> 秋桜（コスモス）館付近図（Ｇｏｏｇｌｅ版)

地図の左上にある + -をクリックすると拡大縮小できます。

[map:福井市新田塚２丁目２４番７号]

場所は結婚式場「ヴィクトリア」の裏手、ファミリーマートの信号を南に入って、突き当りを左(東）です。パステルカラーの２階建てメゾネットアパートの東となりです。
買物は、ファミリーマート　130ｍ、　くすりのアオキ　240ｍ、　ゲンキー　330ｍ、スーパーユース　460ｍと近いところにたくさんあり、公共交通もえちぜん鉄道　八ツ島駅まで440ｍ、市内バス新田塚バス停まで630ｍと、車がなくても便利な場所です。]]> http://kyouritufudousan.com/2012/01/24000.html http://kyouritufudousan.com/2012/01/24000.html おすすめ住居用賃貸物件（アパート・マンション） tintai Fri, 20 Jan 2012 09:06:04 +0900 福島県浪江町から 今年もよろしくお願い申し上げます。

３月１１日以来、心配していた友人から年賀状が届きました。
福島県浪江町に住んでいた方からの年賀状です。
現在は、東京に避難されているようですが、「夢かなう佳き年に」なるよう願うばかりです。
震災以来、福井にいながら避難者の特例や県の借り上げ住宅の手続き、各団体への義捐金、福島県産食材の購入などできる範囲で助成や復興への手伝いをしてきましたが、毎年、年賀状だけはやり取りしていたこの友人への連絡が取れず、何度かネットで名前を探しましたが、震災後しばらく福島県内の避難所の名簿に名前がありましたが、それが本人かどうかも確認できず、その後心配していた方でした。
知り合いになったきっかけは、私が学生時代に東京で一人暮らしをしていたときに、隣に住んでいたご夫婦で、学生時代に１度、浪江町まで遊びに行ったことがあるほど、良くしていただいた方で、それ以来、年賀状で近況を交換しているような付き合いでしたが、今回の無事の知らせは本当に私のほうが勇気付けられた感じです。
県の借上げ住宅へも、南相馬、双葉、いわきから福井県内に避難した４家族の手続きがほぼ終了しましたが、どういうわけかこの借り上げ住宅の受付は、昨年１２月２８日で終了しました。年が開け時間が過ぎるとどうしても忘れがちになる復興支援ですが、特に、住んでいたところへ戻れない避難者への支援はまだ始まったばかりのような気がします。
]]> http://kyouritufudousan.com/2012/01/post_224.html http://kyouritufudousan.com/2012/01/post_224.html 社長のブログ blog Wed, 04 Jan 2012 09:39:08 +0900 丸岡町栄１丁目中古住宅 ご契約済　 お陰さまでこの物件はご契約頂きました。
所 在 地 ：坂井市丸岡町栄１丁目
２１０４番
構　　　造　：木造スレート葺２階建　
建　　　築　：２００２年（平成１４年）１０月完成
土地面積　：１８２.６３㎡（５５.２４坪)
建物面積　：１階 ６０.９０㎡　2階 ５０.８４㎡
延 １１１.７４㎡ (３３.８０坪）
駐車２台分屋根付ガレージ・サンルーム付
取引態様　：仲介
販売価格　：＊＊＊＊万円
引渡時期　：即時可能
主な特徴　：構造的にもしっかりしたシンプルですっきりした切妻屋根に芝生の庭。住みやすい間取りの４ＬＤＫです。
間取り図面・写真をクリックすると大きくご覧になれます。
　 売却によって削除しています。
１階は６畳の和室と、１４.４畳のＬＤＫ、台所から洗面所にも直接行き来ができ、勝手口から庭に出れることで、食事、洗濯、庭へ出て衣類乾しが短い動線で結ばれていて、主婦にとって非常に使いやすい間取りだと思います。
ＬＤＫの中央は、２階のホールにつながる大きな吹き抜けで、家の中央に南からの陽がサンサンと入ってきます。
１階和室
玄関から入って、すぐにある和室です。仏壇入れにもなりますが、中央に物入、窓側に床の間が配置されています。この６畳の中央の畳は、簡単に持ち上がられる装置が付いており、畳の下に床下収納庫が設置されています。
１階LDK
和室とも繋がっているＬＤＫから、キッチンを見た写真です。この部屋の約半分は天井が吹き抜けになっていて、床には床暖房が付いています。
１階LDK吹抜
ＬＤＫの吹き抜けです。天井には、冷暖房効率を上げるための天井扇が付いていて、大きな声で呼べば、２階の部屋にいる子供たちにも一斉に呼びかけられそうです。
キッチン
キッチンはＬ字型のシステムキッチンで、大型のシンクに浄水器付混合栓、３口魚グリル付のコンロが設置されています。キッチン右側は、洗濯機置き場がある洗面所に繋がっています。
浴室
淡いオレンジ色の少し形が変わった浴槽が特徴の浴室です。洗い場前には洗面器が置ける棚もあり、腰をかがめることなく、お湯が楽しめる配慮がされています。もちろん、自動湯張も完備、キッチンから湯張りができます。
現地は空家です。いつでも内覧できます。
その他、窓はペアガラス、シャワー付洗面化粧台、洗浄機能付暖房便座、２階トイレ、サンルーム、鉄骨ガレージなど設備が充実しており、基礎はベタ基礎、内部もほとんど痛んだり汚れたりしていません。
東向きで前面６ｍの市道に面しており、周辺も新しい住宅で、静かで綺麗な環境です。

今後、雑誌や新聞広告に出しますが、この住宅はかなりの反響がある住宅だと思います。購入をお考えの方は是非お早めに現物をご覧下さい。土曜日曜も営業しています。【水曜定休】

所在地
売却によって削除しています。
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/12/post_221.html http://kyouritufudousan.com/2011/12/post_221.html おすすめ売買物件（売土地・中古住宅） baibai Fri, 23 Dec 2011 10:51:57 +0900 丸岡ニュータウン内　１２５０万円　中古住宅 内外装ともに全面改装済みの中古住宅です。
概 要
所 在 地 ：坂井市丸岡町一本田福所
３０号１９番４
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：１９８４年（昭和５９年）８月完成
土地面積　：１７５.７９㎡（５３.１７坪)
建物面積　：１階 ４８.３０㎡　2階 ４６.６４㎡
延 ９４.９４㎡ (２８.７１坪）
駐車３台可能・物置、サンルーム付
取引態様　：仲介
販売価格　：１，２５０万円（仲介）
引渡時期　：即時可能
主な特徴　：全面南向き窓面した明るい住宅です。
間取り 　　　各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
敷地が南向きで、全部の部屋を南向きにするため、玄関は建物左側を通った横にあります。間取りは、１階はＬＤＫと和室６畳、２階は左右ほぼ同じである洋間が２部屋でシンプルな設計が特徴です。
LDKは対面型の新品キッチンに入れ替えています。
コンパクトで生活しやすい大手住宅メーカー（ミサワホーム）が良く用いた設計です。
玄関　　
ドアを開けると和室、ＬＤＫ、階段、洗面に通じるフロアになります。
台所
対面式で１枚天板のシステムキッチンを備えた台所と、この写真の奥がリビングです。
最近のキッチンは全て引き出し式で、大きな皿も奥のほうからすぐに取り出せます。
このキッチンにはＩＨクッキングヒーターが付いています。（給湯は灯油ボイラー使用なので、オール電化住宅ではありません。）
浴室
浴室も新品のユニットバスに取り替えてあります。
和室
１階玄関横にある６畳の和室です。
階段下を利用した押入と畳１畳分の床の間の和室です。少し狭く感じるかもしれませんが、和室が一部屋あると便利だと思います。
洗面所
トイレ、浴室は洗面所を通って入ります。洗面所にはこれも新品のシャンプードレッサー付洗面化粧台、洗濯機置場が設けられています。また洗面化粧台の上部に、電気ヒーターの温風器が付いています。（これは私も３０年間この業界にいて初めて見ました。）髪を乾かしたり、冬の寒いときなど便利かもしれません。
トイレは温水洗浄機能付暖房便座の洋式トイレとなっています。
２階洋間
２階東側の洋間です。約１１.２畳あり、同じような広さの部屋が西側にもあります。２部屋ともに南面に面した窓にはフラワーボックス（鉢植えの花を飾る窓の外の棚）が付いています。
その他
１階LDKにはサンルームが付いています。南向きで遮るものはないので日当りは最高です。
他に、玄関横のインターフォンはカメラ付きで、台所から来訪者を見ることができます。
また、建物北側にはユニット物置(約２畳）が置いてあり、これも販売物件に含まれます。

物件所在地　（緑の矢印の外壁が白い建物です。）　

大きな地図で見る

昭和５０年代に造成された「丸岡ニュータウン」の一番北側に通る東西の通り沿いです。この住宅の北側は田園地帯で、遠くの山まで一望できます。
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/12/post_220.html http://kyouritufudousan.com/2011/12/post_220.html おすすめ売買物件（売土地・中古住宅） baibai Fri, 09 Dec 2011 15:27:23 +0900 フェイスブックをはじめました。 自分の基本情報を打ち込み、自分のページを作り、知り合いのページを開いて、「友達になってくれ！」って意思表示すると、すぐにいろんな人から｢承認」され、はたまた「友達になって」って逆に承認を求められたり、何だか楽しいというよりも、大変な世界に入り込んだという印象です。
それにしても、普段忙しい人が沢山近況を知らせる写真やコメント載せてますが、仕事できているんでしょうか。多少心配になるくらい、見ていて飽きないし、情報豊富です。
一つ疑問が解けたのは、最近ポータブルのパソコンやi-padを持っている人がなぜ増えたかということです。彼らは絶えず、どこで何しているか、このFace bookiに投稿したり、友達が何しているか見てるんですね。
これで多少でも、仕事にもプラスになればと思っていますが、どうなることやら…。
暇がありましたら、あなたもＦａｃｅ　Ｂｏｏｋ　に登録して、私のページも見てください。友達承認もいつでもどうぞ！
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/11/post_223.html http://kyouritufudousan.com/2011/11/post_223.html 社長のブログ blog Sat, 26 Nov 2011 11:40:26 +0900 復興リンゴと民間住宅借上第１号 「陸前高田の復興リンゴ購入予約」の申込書がファックスされてきました。
風評被害や販売先がなくなって、売れ行きが落ち込んでいる被災地の農産物を、積極的に購入し、被災地を支援しようという取組みです。とりあえず、リンゴばかり毎日食べるわけにも行かないのですが、自家消費用と近所などに配る予定で５ｋｇ（約１６～２０個　２０００円）を２個申し込みました。
１０ｋｇ入り（約３２～４０個　４０００円）もあるとのことです。１１月下旬頃には郵送されるそうです。趣旨に賛同していただける方は、弊社宛お申し込み下さい。

もう一つ、福井県が被災者のために民間住宅を借り上げ被災者の応急住宅とする施策をはじめました。これまでは、避難してきた被災者に、県営住宅や市営住宅を提供してきましたが、やはりもう少し便利なところとか、広くて設備が良いところも提供しようと、民間住宅を県が借り上げて住まわせる支援策です。
これに、早速弊社の貸家に福島県からの被災者の方が入居することとなり、この支援策の適用第１号ととなりました。福井県知事が借主となる珍しい賃貸契約を締結しましたが、民間住宅を借りる場合でも、家賃お支払いが後払いなど独特の契約となり、家主や関係者との打合せなど、色々大変でした。
１０月３０日現在、福井県内には２０７世帯、４９６人の避難者が来られているそうですが、この制度で徐々に民間住宅に引っ越してくるものと思われます。また、福井県宅地建物取引業でもこの制度に関する業務提携を近日中に締結する予定です。
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/11/post_222.html http://kyouritufudousan.com/2011/11/post_222.html 社長のブログ blog Sat, 05 Nov 2011 15:09:32 +0900 計画的陳腐化 カミソリ自体はしばらくは２枚刃の時代が長かったのですが、その後の進化はすごいものがあり、３枚刃の振動型で出てきた時点で、剃り心地はスムーズで深剃りも満足行くもので、カミソリも究極に達したと思っていましたが、その後４枚刃が登場、ついに１年程前には５枚刃も発売されました。
新し物好きな私も早速使ってみましたが、剃れているか剃れていないかわからないほどスムーズで、びっくりでした。ところが、表面は剃れているのですが、５枚刃は深ぞりが苦手でなかなか深く剃れないのが難点でした。それにも増して、さすがに５枚刃ともなると替刃も高く、１枚あたり３００円以上。しばらくして、昔の３枚刃を使ってみると、それている実感と深そりができることでやっぱり３枚刃に戻すことにしましたが、同じ3枚刃の替刃はすでに売っていなくてがっかり。ネットで探してようやく手に入れました。
安くて深剃りしやすい昔の3枚刃はなぜ生産中止になったのか。
それがメーカーの計画的陳腐化という販売戦略なのです。それほど新しい技術や効果が開発できなくても、新製品を作り出し、従来の商品よりネーミングやほんの少しの効能をアピールし、旧製品の買い替えを促し、同時に消耗品も新しいものを買ってもらい、売り上げを上げているのです。

先日、友達がゴルフクラブのドライバーを買いに一緒について行きましたが、どうしても「新製品」「新開発」の商品ばかりに目が行ってしまいます。ゴルフのドライバーって、ヘッドの素材がパーシモンからチタンなど金属に変わったのは大きな変化でしたが、その後はヘッドが大きくなり続け、これ以上、大きな変化がない顕著なる商品ですが、やっぱり買い換えるとき消費者は「新製品」「新開発」という言葉に弱いのです。
友人も結局、白いヘッドの新しいドライバーを買いましたが、それほど球筋、飛距離は変わらないし、まんまと計画的陳腐化の販売戦略にはまったと見ています。明日はこの友人とゴルフに行ってきます。検証後の結果はまた今度…。

それにしても、不動産の価格は下がる一方。商品自体に変化や付加価値をつけにくい売土地は、計画的ならともかく、停滞型陳腐化が進む一方です。]]> http://kyouritufudousan.com/2011/09/post_219.html http://kyouritufudousan.com/2011/09/post_219.html 社長のブログ blog Sat, 24 Sep 2011 10:10:35 +0900 「公共交通機関をご利用下さい」って言っても… 福井県営球場周辺は例年、プロ野球開催時は自家用車であふれるので、CMどおり、公共交通機関で球場へ行こうと、駅前のバス停に向かいましたが、球場直行は運行されておらず、どの路線に乗車するのかの表示もなく、看板を調べてようやく運動公園行きの乗車口を探しました。

バス停付近には、野球観戦の格好をした人を見かけましたが、運動公園行きは２系統あって、ベル・花堂経由が早いのか、有楽町経由が早いのかわからず、私はベル経由を一本見送って、待つこと１５分、ようやく有楽町経由に乗りましたが、各停留所に止まる通常運行の路線バスで、しかも球場近くへ来て大渋滞、野球場が見えていてもなかなか降りられずイライラしました。
球場が見えてきたので、ある乗客が、球場へはどこで降りれば近いのか、運転手に聞くと、「福新町二丁目が近いと思いますが…」と少々頼りない答え。球場の照明も見えることと、運転手の頼りない返事？が原因で、福新町二丁目よりも４つも前の「運動公園北口」で早々と降りる人も出てきて、再度運転手に聞くと、「ここで降りて橋を渡れば行けますが、福新町で降りたほうが近いと思いますよ」とのこと。
私は結局、運転手の言われるまま、福新町２丁目で降りて歩きましたが、停留所周辺は乗用車が一杯あって、やっぱり自家用車で来たほうが近く感じで、帰ってから確認すると、内野席１塁側に行くには、「運動公園北口」で降りて歩いたほうが、若干早く着くことがわかりました。
「公共交通機関をご利用下さい」と公言するならば、やはり便利さと速さも当然のことながら、乗客に対する案内や便利さも必要ではないでしょうか。
公共交通利用に誘導するには、やはり、福井駅からシャットルバスで、運動公園正面へのピストン運行を行い、球場周辺はバスを優先通行させるくらい徹底し、一方で乗用車利用や駐車場を規制すれば、多くの人が自家用車よりもバスの方が便利で早いと思い、来年からはバスで来よう思うようになるが、路線バスだけ走らせておいて、しかも乗務員に何も教育いないまま、「公共交通機関をご利用下さい」って言うのは、少し無責任のような気がして腹が立ちました。
結局、球場に着いたのは福井駅近くに車を置いて、１時間以上経ってから。これじゃ、駐車場探しでウロウロしたとしても来年はやっぱり自家用車で行こうか、ってなっちゃいますよね。]]> http://kyouritufudousan.com/2011/08/post_218.html http://kyouritufudousan.com/2011/08/post_218.html 社長のブログ blog Wed, 31 Aug 2011 14:16:37 +0900 街路樹 県営住宅の指定管理者となって入居者や周辺住民から色々な苦情や相談にも応じていて、そこで最近問題となったのが、団地周辺の街路樹の管理です。
街路樹といっても団地の敷地内に植えられている樹木なのですが、周辺の住民の方からは、落ち葉が自分の家の前まで飛んでくるから、もっとしっかり管理しろとの苦情。
３ｍ以上の高い木を除き、低木は本来は住民の方が管理することとなっていて、かなり小まめに住民の方が手入れしているのですが、この暑さで枯れた葉が風で飛んでいったみたいなのですが、この対策として色々な意見を聞いた結果、意外と多かったのが、「木を切ってしまいましょうか」という意見。
意外というよりも、驚きでした。ようやく大きくなった緑を切ってしまうの？

こんな風景が…
こんな風景になってしまうのですよ。
おそらく何らかの植樹がされていたのに、管理ができないという理由できられてしまったのでしょう。切ったことで問題は解決したのかもしれませんが、これじゃ寂しいでしょう。(この写真の場所は、本文とは関係ありません)
そういえば、家の周りはすべてコンクリートの植樹をしない新築住宅も多く見かけられますが、緑にあふれた住宅街はいいものですよ。
私の住んでいる町内も高齢者が多くなり、空き家となっている家や空地も多いのですが、自分の家の前だけではなく、５軒も６軒も先まで側溝のゴミや落ち葉を拾っている人がいます。私も、それが当たり前だという感覚で、できるだけ家の前だけではなく、気が付いたときには家の並びの側溝なども掃除しています。落ち葉の落ちる時期は、何度掃除しても、風でいろんな所から落ち葉がたまりますが、それはそれで、みんなが気が付いたときに自分の周りを綺麗にする気持ちが街を魅力的にするのだと思宇野ですが…。
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/08/post_217.html http://kyouritufudousan.com/2011/08/post_217.html 社長のブログ blog Sat, 20 Aug 2011 11:37:19 +0900 不動産屋って大変なんですよ まず権利関係が、半分借地で、半分所有地、その両方にまたがって建っている住宅の売買ですが、権利的には所有権と借地権（地上権ではなく土地賃借権）の売買なのですが、借地権者（土地所有者）の承諾も必要ですし、その後の借地契約もまとめなければなりません。
「一粒で２度おいしい」の逆で、取引上の仲介手数料は１回分なのに、手間は２件分てな具合です。
さらに、相続登記がされていない、建物の表示登記がされていない、住宅の土地の一部の地目が畑っていう物件なのですが、売りに出された時からわかってはいたことなのですが、やはり買主が決まらないと、具体的に処理していかないもので、こういう物件はいつまでに売買登記ができる状態になるかを見極めるのが難しいので、買主に事情を説明し、「相続登記・地目変更登記完了後２週間以内に取引する」という但し書きを入れさせてもらうこととしました。
さらに、もう一つは１級建築士の試験問題に出てきそうな土地で、建築基準法では「建築物の敷地は建築基準法による道路に２ｍ以上接しなければならない」という規定があるのですが、その土地は２ｍくらいの曲がりくねった道に面している土地で、それが建築基準法の道路になるかどうかという判断です。 こういう問題は、坂井市では三国土木事務所、福井市では市役所建築指導課が窓口となり、そこで良く調べなくては判明しない問題です。知らずに売買して、建物が建てられないとなると大問題になる可能性を含んでいるので自然と慎重に調べることとなります。
他に、売買する建物の水道が、隣の敷地（民有地）を通過して引き込んでいる土地であるとか、相続人が外国に居住しているとか、色々知識と経験がなければわからない問題も数多くあります。
ここで大切なのは、相続登記が必要でも、問題なく相続人の同意が取れるか取れないか判断しないで契約だけしてしまうことや、道に関しても細いけど道に面しているから大丈夫だと勝手に判断すること、水道メーターが見当たらなくてもどこかに入っているんだろうと思い込んでしまうことなのです。これらを重要な問題として徹底的に調査して買主に引き渡すのが大切なのですが、そこに気が付くかどうかは注意力の問題であり、経験が物をいう点だと思います。

水道メーターがどこに入っているか質問した売主さんに、「不動産屋って簡単なもんだと思ってたけど、色々大変やな」と言われましたが、そうなんですよ色々大変なんです。
取引に関係する宅地建物取引業法だけではダメなんです。水道や電気、ガス、テレビや最近はネットが使えるかもある程度の知識も必要ですし、登記上や民法の相続、それに売った時や保有している時の税金、お金を借りる時のローンの仕組みや金利、建物建てる際の都市経計画法や建築基準法、その他ホントに色々知ってないとできない職業なんですよ。
そして、知らない時はどこへ行けばわかる、誰に聞けばわかるという経験と、調べに回る行動力も必要なんですよ。]]> http://kyouritufudousan.com/2011/06/post_216.html http://kyouritufudousan.com/2011/06/post_216.html 社長のブログ blog Sun, 12 Jun 2011 16:35:14 +0900 がんばれ　柳川洋平 それまで野球は、ドラゴンズの応援を主体に、見て楽しんでいましたが、なぜだか地元野球球団発足に血沸き肉踊ってしまい？、球団創設から、運営にかかわることになりました。毎日が大変で、とても野球を楽しむなんて余裕がない頃でしたが、エレファンツが練習している三国の球場で練習を見ていると、一人だけ何故だか悲壮感を感じるほど寡黙に、そして必死に練習している選手がいました。それが柳川洋平でした。
彼は、チームが２，３割台の勝率の中で、エースを１年務め、リーグで奪三振王を獲得、その年のドラフトで福岡ソフトバンクホークスから育成選手として指名を受け、ＮＰＢ選手となりました。但し、育成選手は２軍の試合には出場できても、１軍の試合には出られず、背番号も３桁、本格的プロ野球選手の一歩手前といった立場でした。
育成選手として今年は３年目、いつも読んでいる中日スポーツの試合結果で必ず、ホントに小さく出ているソフトバンクの試合結果を見て、柳川が２軍でかなり登板していることを知っていましたが、先週いきなり「柳川、支配下登録、即１軍登録｣のニュースが入ってきました。
これで、一人前のプロ野球選手です。ソフトバンク球団の支配下登録会見もサイトで見つけました。

ボソボソとしゃべる姿は福井にいた頃と変りません。
さらに柳川洋平で検索すると、ソフトバンクの和田投手のブログにも彼のことが書かれていました。
今年の和田投手の自主トレに帯同を志願したそうです。彼の真面目な性格と、野球に賭ける意気込みがそうさせたのでしょう。彼らしい行動だったと思います。

柳川が福井の寮を離れる時、ファンの見送りの様子です。昨日のことのようですが、良く頑張ったと思います。最初は敗戦処理かもしれませんが、１軍でも投げることとなるでしょう。
がんばれ柳川洋平！！
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/05/post_215.html http://kyouritufudousan.com/2011/05/post_215.html 頑張れドラゴンズ dragons Mon, 16 May 2011 17:59:22 +0900 企業の義捐金は売上げから出すべきでは 「プレー代に１００円を加算して、東北大地震の義捐金を送りたいと思います。ご協力お願いできますか？」と聞かれた。
全国展開しているうどん屋へ行ったら、
新発売　サラダうどん　６９０円＋１０円（大地震義捐金)＝７００円、と言うポスターが目に入った。

ゴルフ場では、「こういう義捐金は、企業が売上金の一部を企業努力で捻出して拠出すべきで、お客さんからお金を集めたいのであれば募金としてはどうですか」と言って、支払に加算することを勘弁してもらった。
うどん屋さんでは、どうしても新発売のサラダうどんが食べたくて７００円支払ったが、勘定のときゴルフ場と同じことを言ったら、６９０円で食べることはできたのだろうか？

一方、私が最近イチオシの割烹料理さん「和み割烹　喜水」では、こんな方法で義捐金を集めていました。
表題は「できることからはじめよう」となっていて
その下にはナント「下記のお酒の売上金はすべて義捐金として寄付します」と書かれています。
下記には、宮城や岩手など東北地方の地酒が５種類、酒蔵の地震の被害状況なども書かれていました。
店主に詳しく聞くと、お客さんからの売上金を全額寄付することで、お酒の原価分はお店が負担するとのこと、これこそ儲け度返しというか、売れれば売れるほど、お店は負担が増える仕組みですが、「大変なときにはこれくらいしないとダメでしょ」とのこと。

これには目からうろこ。ゴルフ場やうどん屋のモヤモヤが吹き飛び、早速東北の地酒を注文しました。
]]> http://kyouritufudousan.com/2011/05/post_214.html http://kyouritufudousan.com/2011/05/post_214.html 社長のブログ blog Mon, 16 May 2011 12:50:26 +0900 連休です。 地震の影響も考え、今年はどうせ連休はヒマだと思い込んで、パソコンをXPからウインドウズ７に乗換え、少しでも慣れようかと目論んでいましたが、１日に中古住宅をご案内したお客様が、即購入をご決断し、連休中に契約書を作成することに…
連休明けの５月７日に増築オープンする「西洋菓子倶楽部米松店」も本日引渡。
いままで、テイクアウトだけでしたが、約２０坪、カフェラウンジを広げケーキと飲み物をその場でいただくことができるようになりました。駐車場も広げ、大掛かりな工事になりました。
今年の冬に山中温泉で「高乃倉」をオープンして、続けてこの米松店の増床。まさに「飛ぶ鳥を落とす勢い」とはこのことかも。新製品の「常太郎」っていうミルク饅頭みたいなケーキも、話題になりそうです。新しいラウンジは、窓際に向かって座る席もあり、一人でも楽しめそうです。もちろん、奥はこの通り、女の子がおしゃべりまくりになるような場所もできていました。
１０連休を楽しんでいる一人に我が愚息も。休み前にデリーに行くって電話があって、今日の朝は今、ネパールにいるとのこと。大いに独身貴族を楽しんでいるようですが、インドやネパールに目をつけたのは何か感じるものがあるんだろうか、今度帰省した際には聞いてみようと思う。

賃貸物件もかなり決まり、土地も売れて、中古も無くなってきた。今年の初めには５０物件ほど出していたネット広告も今や２０物件ほど。そこへ新聞広告依頼の電話。広告枠は以前に申し込んであるから、キャンセルは効かないし、いっそのこと「物件探してます」って広告でも打とうか真剣に考えてます。
なけなしの３日間の連休は２日間はゴルフ、１日は会員制別荘でフレッシュしてきます。]]> http://kyouritufudousan.com/2011/05/post_213.html http://kyouritufudousan.com/2011/05/post_213.html 社長のブログ blog Mon, 02 May 2011 20:59:05 +0900